Wybór rodzaju oprocentowania kredytu hipotecznego może się okazać nie lada wyzwaniem, aczkolwiek znając podstawowe zasady działania kredytu hipotecznego oraz sytuacji na rynku mieszkaniowo kredytowym decyzja może okazać się, łatwiejsza niż myślisz. Pamiętaj! Im lepiej wybierzesz okres zamrożenia kredytu, tym więcej zaoszczędzisz.

W tym tekście przedstawię kilka punktów widzenia na temat oprocentowania zamrożonego na 2, 5 i 10 lat.

Dlaczego wybieramy 2 year Fixed Mortgage?

Oprocentowania zamrożone na 2 lata z natury jest niższe aniżeli na 5 lub 10 lat. To jeden z głównych motywów kredytobiorców.

Drugim motywem, jest możliwość prze kredytowanie kredytu bez płacenia kary już po dwóch latach.

Po co mielibyśmy prze kredytować kredyt? Np. do znalezienia tańszego kredytu.
Przekredytowanie może posłużyć do wyciągnięcia pieniędzy z nieruchomości.

W jakim okresie warto wybrać oprocentowanie stałe?

Dwuletni okres zamrożenia oprocentowania może być przydatnych w chwil, gdy oprocentowanie jest bardzo niskie i nie zanosi się na to, że się zmieni np. przez 3 lata. Zamrażając na dwa lata, po dwóch latach, będziemy mieli okazje zamrozić kredyt jeszcze raz np. na 5 lat. Takim ruchem skorzystamy z niskiego zamrożonego oprocentowania przez 7 lat.


Jeżeli odwrócimy powyższą sytuacje i początkowo zamrozimy np. na 5 lat, i po pięciu latach będziemy chcieli znowu zamrozić oprocentowanie np. na 2 lata lub 5 lat, będziemy zmuszeni skorzystać z wyższego oprocentowania. Pamiętajmy, że w powyższym przykładzie po 3 latach od zaciągnięcia naszego kredytu oprocentowanie na rynku kredytowym poszło w górę, tak jak zostało przewidziane.

Dlaczego wybieramy 5 year Fixed Mortgage?

Gdy chcemy mieć raty na tym samym poziomie przez 5 lat, nie ryzykując podwyżki oprocentowania, dobra opcja dla rodzin, które muszą się liczyć z każdym groszem.
Przed okresem, w którym zanosi się, że oprocentowanie kredytów zacznie szybować w górę.

Dlaczego wybieramy 10 year Fixed Mortgage?

Jeżeli decydujesz się zamrozić oprocentowanie na 10 lat, to prawdopodobnie należysz do ludzi, którzy wiedzą, czego chcą — jesteś typowym twardzielem lub twardzielką.

Dlaczego i kiedy zamrażamy kredyt na 10 lat?

W okresie, gdy oprocentowanie jest bardzo niskie i może być tylko wyższe.

Gdy mamy bardzo dużo depozytu – duży depozyt równa się niskie oprocentowanie.

Gdy nie zamierzamy męczyć się z re kredytowaniem co 2, 3 lub 5 lat.

Jeżeli nie zamierzamy sprzedać domu przez 10 lat, sprzedając dom przed 10 rokim, czyli spłacając kredyt, zapłacisz kare pieniężna np. 3 tys.

Nie chcemy korzystać z uzbieranego equity np. na zakup drugiej nieruchomości.
Oprocentowanie jest tak niskie, nie będzie się opłacać, re kredytować, płacąc dodatkowe opłaty.