Ceny Mieszkań Prognozy Sierpień 2025

Główne trendy i dynamika rynku

• Wzrost cen, ale stabilizacja się zarysowuje
  Polska wyróżnia się w Europie wzrostem cen mieszkań — w latach 2022–2024 wzrost o niemal 26% – wynik znacznie wyższy niż w innych krajach UE InvestropaPoland InsightCentrarium.
  Jednak w miastach takich jak Warszawa, Kraków czy Trójmiasto obserwuje się znaki spowolnienia i ustabilizowania cen, podczas gdy regiony typu Łódź, Poznań czy Katowice mogą notować niewielkie spadki CentrariumPoland InsightTVN24Bankier.pl.
• Podaż rekordowa, sprzedaż spowalnia
  Na rynku pierwotnym mamy rekordową liczbę ofert – ponad 62 tys. lokali, co oznacza wzrost o 30% rok do roku TVN24.
  W I poł. 2025 deweloperzy sprzedali około 18,3 tys. mieszkań (spadek o 10% r/r), a nowych ofert pojawiło się o 20% mniej niż w roku poprzednim TVN24.
• Sprzedaż w metropoliach hamuje
  Q1 2025 przyniósł spadki sprzedaży w dużych miastach: Kraków –28%, Łódź –25%, Poznań –23%, mniejsze spadki w Warszawie i Trójmieście Global Property Guide.
  Sprzedaż w stolicach województw w porównaniu do Q4 2024 rosła jedynie w Warszawie, Katowicach, Wrocławiu i Poznaniu Poland Insight.

Rynki wtórne i czynsze

• Rynek wtórny coraz bardziej konkurencyjny
  Używane mieszkania stają się bardziej przystępne cenowo niż nowe — dotyczy to wszystkich metropolii, także Krakowa TVN24.
• Dynamiczny segment najmu
  Czynsze rosną średnio o 5% w 2025 r. w największych miastach. Warszawa pozostaje liderem cen najmu, a rynek institutional rental (PRS) dynamicznie się rozwija Centrarium.

Kategorie premium i zmiany w przestrzeniach biurowych

• Silna obecność segmentu premium w Warszawie
  CBRE wskazuje, że aż 90% mieszkańców stolicy jest zadowolonych z życia w mieście, a ponad połowa dobrze ocenia swoją sytuację materialną, co stwarza popyt na luksusowe mieszkania szyte na miarę EurobuildCEE.
• Zmiana w funkcji przestrzeni użytkowych
  W Polsce liczba biurowców maleje — istniejące budynki są burzone lub przekształcane na mieszkania, a nowe biura praktycznie nie powstają nextgazetapl.

Interwencje państwa i potrzeby społeczne

• Wsparcie dla budownictwa społecznego
  Rząd zwiększy fundusze na mieszkania komunalne i społeczne — planuje przeznaczyć na ten cel 2,5–5 mld zł w 2025 r., a do 2030 r. nawet 45 mld zł Reddit+1.
  Pomoc może pokrywać do 80% inwestycji dla samorządów budujących lub remontujących budynki Reddit.

Podsumowanie