Dzisiaj będzie o bardzo ważnym temacie dla Polaków w UK i nie tylko, którzy chcieliby kupić drugi dom pod wynajem, lecz szkoda im na wysokie podatki i depozyt, którego teraz wymaga się przy zakupie domu z mortgage (Buy to Let) w UK.

Wielu z was zapewne zna i rozumie tę możliwości, lecz po drugiej stronie ulicy na 100% znajduje się duża grupa ludzi, która może nie zdawać sobie sprawy z tego ruchu, a ten ruch może się naprawdę opłacać – więc warto rozmawiać i pisać o tej możliwości.

„Obecnie, odradzam zakup mieszkania w Gdańsku, Sopocie, lub Gdyni — ceny nadal są za wysokie, dużo za wysokie, ale wraz z następnymi miesiącami, ceny mieszkań w Polsce, mogą drastycznie spaść do zjadliwych wartości, aby ceny w tych miastach spadły, wysokie oprocentowanie kredytów musi utrzymać się długo”.

Jeżeli jesteś czytelnikiem dobryruch.co.uk to raczej nie muszę tłumaczyć, że setki tysięcy osób w UK zabezpiecza się na emeryturę lub powiększa swój majątek przez wynajem swojego drugiego domu, lub większej liczby domów.

Dokładnie w UK jest około 1,75 miliona landlordów. Ponadto ludzie zabezpieczają się także nieruchomościami komercyjnymi jak np. pomieszczenie na sklep. Niestety rząd UK postanowił przytrzeć nosa obecnym właścicielom domów na wynajem, a także przyszłym landlordom poprzez podniesienie podatków i wymogów do otrzymania kredytu Buy to Let, przez co dla wielu osób zakup drugiego domu jest prawie nieopłacalny.

Degradacja warunków dla landlordów nadal postępuje i jest coraz gorzej.

Na szczęście my Polacy mamy możliwość, którą daje nam Polska 🙂

Wysokie podatki i wysoki depozyt oraz niestabilna sytuacja z Brexitem może nas szybko zniechęcić do kupna Buy to Let w UK.

Zatem ile musielibyśmy się wykosztować na zakup domu pod wynajem z kredytem Buy to Let i czy to w ogóle się teraz opłaca?

Do przykładu użyjemy domu za £200 tys. oraz za £150 tys.

Dom cena – £200 tys.

• Depozyt od 25% do 40%: od £50 do £80 tys.
• Koszty kredytu/procesu: £4 tys. – £5 tys.
• Stamp Duty Tax: £7.5 tys.

Dom cena – £150 tys.

• Depozyt od 25% do 40%: od £37.5 tys. do £60 tys.
• Koszty kredytu/procesu: £4 tys. – £5 tys.
• Stamp Duty Tax: £5 tys.

Zatem!

Jeżeli chcesz kupić Buy to Let za £200 tysięcy musisz przygotować około: od £61.5 tys. do £92.5 tys.

Jeżeli chcesz kupić Buy to Let za £150 tysięcy musisz przygotować około: od £46.5 do £70 tys.

Powyższe liczby na pewno robią wrażenie! Dla większości z nas kupno domu w UK pod wynajem może być totalnie nieopłacalne lub po prostu nieosiągalne biorąc jeszcze pod uwagę, że po zakupie domu bardzo często jesteśmy narażeni na dodatkowe koszty. Co więcej rząd wprowadza zakaz odliczania oprocentowania kredytów od podatku, czyniąc inwestycje w nieruchomości mniej opłacalne.

Właśnie w tym momencie na pomoc przychodzi Polska!

Otóż, żeby kupić dom w UK na wynajem z mortgage Buy to Let musimy posiadać np. 60 tysięcy funtów na depozyt, opłaty i podatki.

Tego rodzaju inwestycja nie wszystkim musi odpowiadać ze względu na wysokie koszty na samym początku oraz problem z doliczeniem oprocentowania kredytu jako koszt w ciągu 25 lat spłaty kredytu. Zresztą zaciągnięcie dzisiaj kredytu w UK może być Bardzo Złym Ruchem.

Teraz czas na Polskę! W Polsce właściwie za równowartość depozytu i opłat z powyższych przykładów można kupić mieszkanie za gotówkę! Tym samym stać się osobą wolną od kredytu! Plus można od razu zarabiać na wynajmie, bo przecież nie musisz spłacać kredytu!

Pamiętajmy, że w Polsce też się opłaca wynajmować mieszkania! Np. w najem jednoosobowego pokoju kosztuje od 950 zł. do 1100 zł. a dwuosobowego 1200 zł – 1800 zł a ceny mieszkań 3 pokojowych zaczynają się już od 450 tys. złotych, czyli około 84 tysięcy funtów w zależności od kursu funta, za 300 – 350 tysięcy złotych już bez problemu kupimy 2 pokojowe mieszkanie.

Przypominam, że na kupno domu w UK pod wynajem za £150 tys. musimy posiadać około £40 tys., na sam depozyt, opłaty i podatki, a i pełnymi właścicielami domu staniemy się dopiero po spłacie kredytu.

Przeznaczając £60 tys. na zakup mieszkania w Polsce stajemy się właścicielami mieszkania bez kredytu, które przynosi nam comiesięczny dochód, tak jak napisałem wcześniej najem mieszkań w w Polsce jest drogi więc właściciel nie zakredytowanego mieszkania dużo zyskuje.

Moi drodzy — jeżeli ten artykuł wykaże duże zainteresowanie, napisze dużo więcej o tym temacie, bo to jest mega ważne dlatego zapraszam do udostępniania tego artykułu, bo każdy Polak powinien wiedzieć o tej możliwości, wiele osób naprawdę nie ma o tym pojęcia, więc mogą nie zarobić pieniędzy, które mogliby zarobić 🙂