Czy ceny mieszkań są za wysokie? Oczywiście, że są za wysokie biorąc pod uwagę ratę kredytów na poziomie prawie 6 tys. zł za kredyt 640 tys. zł na 30 lat. To totalna tragedia, nikogo na to nie stać. Nowe nieruchomości już nie będą się sprzedawały tak drogo. Czy ceny mieszkań są za wysokie w 2022 roku? Inwestycje w nieruchomości przy spadającej giełdzie i spadku ceny złota znowu prezentują się jak bardzo dobry sposób na lokatę i pomnażanie kapitału. Jednak w centralnej Europie dochodzi do wielkich zmian. W Polsce znowu podwyższono drastycznie oprocentowanie bazowe, które właśnie wynosi 6 proc. Kredyty hipoteczne w Polsce są oprocentowane nawet 10 proc. to wielka zmiana, o której ostrzegałem od 10 lat.
Inwestycje w nieruchomości mogą być najlepszą metodą inwestowania pieniędzy na przyszłość lub emeryturę, to także bardzo dobry sposób na wolność finansową
Ceny nieruchomości w Polsce są wysokie, ale w Londynie lub Paryżu są jeszcze wyższe.
Dosłownie kilka dni temu, bardzo dużo komentatorów od „wszystkiego” poruszyło temat ceny nieruchomości w Polsce i przepowiada pęknięcie cenowej bańki na polskim rynku nieruchomości — rzecz w tym, że tego nikt nie wie, oprócz największych deweloperów i kilku polityków.
Obecnie najważniejszym faktem jest ponownie lekko spadająca cena złota, dosłownie kilka dni temu ostrzegałem przed rosnącymi cenami złota a dokładnie, aby nie ulec temu zjawisku i nie kupować dużej ilości złota, bo jutro złoto może stracić na cenie.
Czy ceny mieszkań są za wysokie w 2022 r.?
Dosłownie 3 godziny po opublikowaniu mojego tekstu złoto drastycznie zaczęło tracić na cenie mocno spadając.
W ciągu kilku dni cena złota może spaść o następne kilka procent ponieważ oprocentowanie krajów Centralnej Europy mocno rośnie.
Związek jest bardzo silny, ponieważ ilustruje na żywym przykładzie, że wszystko ma swoją cenę, a ta cena czasem spada, a czasem rośnie, ale oczywiste jest, że dom, który 30 lat temu kosztował 200 tys. zł, dzisiaj będzie kosztował znacznie więcej mimo to, że w ciągu ostatnich 30 lat, cena tego domu mogła spaść nawet 10 razy po 20 proc.
Jaki ma związek cena złota z cenami mieszkań i pytaniem, czy inwestycje w nieruchomości to dobry ruch?
Finalnie, ceny nieruchomości po spadku dalej rosną, inflacja robi swoje, tego nie da się zatrzymać.
Przykładowy dom może po 30 latach kosztować mniej niż w dniu zakupu, ale tylko w wyjątkowych przypadkach, np. gdy dom jest totalną ruderą lub się zawalił.
Cenę domu może obniżyć płynąca obok toksyczna rzeka lub wybudowane za płotem lotnisko, lub wojna jak na Ukrainie, ale to już inna sprawa.
Cena złota nie jest wyjątkiem!
Światowe giełdy w tym akcje największych spółek świata także lecą na łeb na szyję
Nie ma znaczenia z jakiego powodu. Ważne, że ceny lecą.
Londyńska giełda ma problem, co do tego nie ma wątpliwości.
Jednak nasz polski indeks WIG20, także poleciał na totalne dno.
Czy jest to możliwe, aby ceny mieszkań w Warszawie osiągnęły wartości sprzed 20 lat tak jak giełda?
Oczywiście, że to jest możliwe, ale tylko i wyłącznie w przypadku wojen, kataklizmów, lub totalnej zapaści ekonomicznej typu kryzys w Wenezueli.
Nawet gdyby doszło do zwykłych problemów ekonomicznych w Polsce, to nie możliwe jest, aby ceny apartamentów w Warszawie cofnęły się do tych z przed 20 lat.
Inwestycje w nieruchomości — czy ceny mieszkań są za wysokie?
Wyobraźmy sobie, że cena apartamentu, który dzisiaj kosztuje 1 mln zł, w ciągu 6 miesięcy spada do 250 tys. zł. W takim razie, czy ceny mieszkań są za wysokie?
Nawet podczas dużego kryzysu ekonomicznego, to jest prawie niemożliwe — chyba że sytuacja była tak poważna, jak w Wenezueli.
To trochę, tak jak by cena małego mieszkania w Londynie, które kosztuje dzisiaj £600 tys. miałaby spaść w ciągu 6 miesięcy do £150 tys.
Oczywiste jest, że ludzie, którzy chcą w Londynie kupić dom od dawna — kupiliby to mieszkanie nawet za gotówkę.
£150 tys. w gotówce, wbrew pozorom, to bardzo mało — to tylko 25 proc. z £600 tys. – czyli równowartość wkładu własnego na kredyt, którym ludzie, bardzo często dysponują.
Zatem na podstawie powyższych faktów, widać, że inwestycje w nieruchomości to znacznie bezpieczniejsza inwestycja od inwestowania całego kapitału w giełdę lub złoto.
Do zrozumienia dzisiejszego tekstu warto przeczytać wcześniejsze artykuły.
Dla jeszcze lepszego zrozumienia całości proponuję przeczytać następujące artykuły.
Autor poleca: