Czy kupno nieruchomości w Polsce w 2022 r. dalej się opłaca? Dwie wiadomości dla Polaków, którzy chcą kupić dom pod wynajem w Polsce, UK lub innym kraju Europy.
Oczywiście chodzi o kupno nieruchomości w Polsce pod zabezpieczenie na szybszą emeryturę lub uzyskanie tak zwanego „dochodu pasywnego”.
Czy inwestowanie w Polsce bardziej się opłaca?
Gdzie się bardziej opłaca kupić dom?
W Polsce czy w UK? Podatki i opłaty w Anglii, nawet w połowie przypadków już są wyższe niż cena mieszkania w Polsce. Kupno nieruchomości w Polsce i nadpłata kredytu hipotecznego
Kupno nieruchomości w Polsce vs UK
Niestety nie widać, aby rząd UK miał zamiar mocniej obniżyć podatki za kupno drugiego domu w UK.
Obecnie, jeżeli chcesz kupić dom w UK pod inwestycję, musisz zapłacić bardzo wysokie podatki od kupna nieruchomości w UK.
Opłaty i podatki od zakupu nieruchomości oraz opłaty kredytowe, a także sam wkład własny, są wręcz nieosiągalną zaporą do kupna drugiej nieruchomości dla dużej części Polaków w UK.
Większość ludzi musi porzucić marzenie o kupnie drugiego domu w UK pod inwestycję.
Zakładając, że chcesz kupić dom na kredyt w UK pod wynajem, którego cena to 300 tys. funtów.
Musisz wydać w gotówce mniej więcej minimum 50 tys. funtów.
50 tys. funtów równa się 300 tys. zł.
Tylko aby kupić drugi dom na kredyt w Anglii za 250 tys. funtów, trzeba wyłożyć 300 tys. zł na same opłaty, podatki i wkład własny.
To jest bardzo zła wiadomość.
Jednak teraz bardzo dobra wiadomość.
W Polsce za równowartość 300 tys. zł opłat możesz kupić cały apartament!
Co najważniejsze, nie musisz do tego brać żadnego kredytu!
W Polsce zysk z wynajmu nieruchomości jest bardzo duży.
Same nieruchomości także drożeją bardzo szybko.
Dla osoby z UK Polska może wydawać się jak eldorado.
Kupno nieruchomości w Polsce — zysk i opłaty
Za opłaty i wkład własny z Wielkiej Brytanii możesz kupić całe mieszkanie w Polsce.
Za same opłaty oraz wkład własny na kredyt hipoteczny, które trzeba zapłacić, kupując dom na kredyt w UK.
W Polsce możesz kupić apartament za gotówkę.
Takowym ruchem, od razu zarabiasz na wynajmie.
Nie musisz spłacać kredytu, płacić bardzo dużych opłat od kredytu, prawnikom, brokerom.
Ceny nieruchomości w polskich miastach idą w górę i jest bardzo duże zapotrzebowanie, może nawet większe niż w UK.
Jednak obecnie ceny nieruchomości mogą mocno spaść jeżeli wysokie oprocentowanie utrzyma się wystarczająco długo.
Oprocentowanie kredytów jest obecnie bardzo wysokie – więc ceny nieruchomości muszą spaść. To dobra wiadomość dla kupujących ale zła dla tych, którzy mają kredyty i chcą sprzedać swoje nieruchomości.
Dlaczego w UK są takie wysokie koszty zakupu nieruchomości?
Po pierwsze.
Kupując nieruchomość w UK za 250 tys. funtów, musisz zapłacić 9 tys. funtów podatku Stamp Duty.
Kupując nieruchomość za 800 tys. funtów, sam podatek wyniesie Cię 40 tys. funtów.
Po drugie, potrzebujesz na wpłatę własną minimum 40 tys. funtów.
Po trzecie.
Opłaty doliczane do kredytu przez bank, opłaty dla prawnika, oraz brokera mogą wynieść 10 tys. funtów lub znacznie więcej.
Dodatkowo zauważmy, że już nie można doliczać oprocentowania kredytów do kosztów.
Same kredyty obecnie są bardzo nisko oprocentowane.
Jednak wystarczy, że Bank of England podwyższy oprocentowanie i kredyty podrożeją tak jak w Polsce.
Oprocentowanie może wynieść około 5 proc.
Gwoździem do trumny jest dodatkowy wydatek, który może wystąpić w postaci dodatkowego remontu, na który np. musielibyśmy wydać np. 20 tys. funtów.
Jeżeli chcesz inwestować w nieruchomości w celu osiągnięcia dochodu pasywnego lub szybszej emerytury, to warto wziąć Polskę pod uwagę, nie jako alternatywę a pierwszy wybór. Kredyt na dom w UK w 2022 r. Polacy stracą możliwość kupna domu