W gąszczu rządowych programów w UK istnieje wiele możliwości, o których istnieniu możesz nie wiedzieć, ale mogą być ci lub twojej rodzinie a może znajomym bardzo przydatne i przynieść znaczące korzyści finansowe i lepszy standard życia.

Jeżeli jesteś już właścicielem/ką domu w UK i nie podoba ci się twój dom lub chcesz go zamienić na większych to poza zwyczajnym sprzedaniem swojego domu i kupieniem drugiego istnieją możliwości, które mogą pomóc ci w zakupie nieruchomości o dużo lepszym standardzie i to bez znaczących kosztów. Co więcej, skorzystanie z możliwości, które zaraz przedstawię może się przyczynić, że poza zmienieniem domu na większy pozostanie ci znacznie więcej pieniędzy w kieszeni.

Do sedna. Jeżeli już posiadasz dom i chcesz go sprzedać i kupić nowy dom, pamiętaj, że masz możliwość skorzystania z Help to Buy Equity Loan. Ten program nie jest skonstruowany tylko dla osób, które nigdy nie miały domu. Z Help to Buy możesz skorzystać, jeżeli sprzedasz swój dom i kupisz nowy z rządowym programem.

Dlaczego mógłby to być Dobry Ruch?

• Kredyt Help to Buy może być tańszy niż kredyt standardowy, twoja miesięczna rata może być dużo niższa.
• Nowa nieruchomość powinna zużywać mniej energii więc przez następne kilkadziesiąt lat w twojej skarbonce może uzbierać się naprawdę duża suma pieniędzy.
• Z „natury” nowa nieruchomość nie powinna wymagać tylu remontów co dom z rynku wtórnego. Pamiętaj, nowe domy posiadają ubezpieczenie od dewelopera na 10 lat!
• Dzielnice z nowymi nieruchomościami to bardzo często fajne dzielnice, z mniejszym wskaźnikiem patologi.

Jedynym minusem może być to, że po 5 latach musisz zacząć spłacać Equity loan. 

W Londynie powyższe rozwiązanie może być naprawdę Dobrym Ruchem. Przypominam, że w Londynie rząd pomaga aż z 40% Equity Loan, tak wysoka pomoc przekłada się na mega niskie raty, bo zaciągasz kredyt tylko na 55% wartości nieruchomości.

Sposób drugi. Jeżeli nie chcesz skorzystać z Help to Buy, ale chcesz wymienić swoją nieruchomość z rynku wtórnego na nową i chcesz zaoszczędzić kilka tysięcy funtów i miesięcy biegania za kupcem lub sprzedawcą możesz skorzystać z Part Exchange.

Na czym polega Part Exchange? Deweloper kupi twój dom po cenie rynkowej, ale ty w zamian kupisz nowo wybudowany dom od dewelopera. Plusem tego rodzaju transakcji jest zaoszczędzenie ogromnej ilości czasu, a także pieniędzy. Informuje ludzi, którzy się nie orientują, że sprzedanie domu (znalezienie kupca) i jednoczesny zakup nowego domu może zabrać lekko rok lub więcej i przysporzyć o niejeden siwy włos. Z part exchange, zaoszczędzimy sobie całego procesu, który składa się na: wizyty ewentualnych kupców w twoim domu, twoich poszukiwań nowego domu, możliwości zerwania przez kupca procesu kupna twojego domu co równa się z blokadą kupna nowego domu, wszystkich kosztów związanych z procesem.