Flat czy house? Co kupić?

Jeśli kupujesz nieruchomość po raz pierwszy, to musisz wiedzieć, że wybór pierwszej nieruchomości może przysporzyć bólu głowy. Wielu kupców staje przed pytaniem, czy na swoją pierwszą nieruchomość ma kupić mieszkanie, czy dom? To samo pytanie nurtuje kupujących nieruchomość czysto pod inwestycje.

• Co kupić?
• Mieszkanie czy dom?
• Na czym więcej zarobię?
• Lub na czym najwięcej zaoszczędzę?

Ostatnie pytanie może się nam wydawać dziwne, bo na nieruchomości większość chce zarobić, a nie zaoszczędzić, ale czy oszczędzając, nie zarabiamy? Oszczędzając, nie tracimy, czyli technicznie jesteśmy do przodu o sumę, którą musielibyśmy wydać. A więc do sedna sprawy.

Co kupić?

Mieszkanie czy dom?

Jeżeli jesteś singlem, nie masz wysokiej zdolności kredytowej i na pewno, do łatania budżetu nie zamierzasz, ratować się, podnajmując wolne pokoje obcym osobom, może się wydawać, że flat jest tym, czego szukasz.

Ale czy na pewno?

Zanim podejmiesz decyzje warto przeanalizować, jakie różnicę natury technicznej i w opłatach występują pomiędzy mieszkaniem a domem.

Service Charge: kupując mieszkanie w UK, musimy być świadomi tej opłaty. Service charge to opłata za np. sprzątanie klatki, ubezpieczenia, re dekoracje, koszenie trawnika, utrzymanie systemu przeciw pożarowego itd.

Ile wynosi service charge? To zależy, gdzie mieszkasz.

Np. w mieszkaniach o wartości £150 000 w Manchesterze service charge wynosi nawet około £100 – £200 miesięcznie.

Leasehold: niestety większość flatów jest kupowana na zasadzie leasehold, a nie freehold.

Czym jest leasehold? – To po prostu dzierżawa.

Kupując mieszkanie, musisz zwrócić uwagę, ile lat dzierżawy pozostało, jeżeli liczba pozostałych lat będzie stosunkowo krótka. To przy sprzedaży za 20 lat może się okazać, że nowy kupiec będzie musiał wykupić dodatkowe lata dzierżawy np. o wartości £25 000. Suma £25 000 w gotówce, znacząco obniża wartość mieszkania.

Miejsce parkingowe: mieszkanie bez parkingu, jest mało atrakcyjne i uciążliwe, może się to wiązać z wyższymi opłatami za ubezpieczenie samochodu lub ewentualny (dodatkowy) parking.

Suszenie prania: mieszkania bez balkonu zmuszają nas suszyć pranie w środku, to jest bardzo uciążliwe. Alternatywą jest elektryczna suszarka, ale to niestety kosztuje, generując następny wydatek.

Flat trudniej wynająć: większość rodzin oraz 3-osobowe grupy wolą zdecydowanie mieszkać w np. 3 bad house.

A jakie są minusy posiadania domu w stosunku do mieszkania? Wandale mogą zniszczyć, ogrodzenie, potłuc krasnale w ogrodzie lub ukraść nowo kupionego elektrycznego grilla. Właściciel będzie zmuszony ponieść koszty. Wszystkie inne naprawy takie jak np. naprawa dachu, rynny itd. spada na właściciela, ale na samym końcu wszystko w całości jest nasze, a nie do podziału z innymi właścicielami.