Budowa domu to ciężka praca – wielu Polaków mieszkających na emigracji buduje dom w Polsce lub zastanawia się nad budową domu i powrotem do Polski. Czy opłaca się wybudować dom w Polsce w 2023 roku?
W Polsce popularne jest samodzielne budowanie domu, z drugiej strony znaczna część społeczeństwa kupuje jeszcze niewybudowane mieszkania od dewelopera, który obiecuje, że mieszkanie wybuduje taniej w zamian za przedpłaty.
W dużej części nabywcy mieszkań kupują „plan” wybudowania apartamentu, a grunt, na którym ma stać nieruchomość to zwykła dziura w ziemi z kilkoma tonami betonu i trzema drutami.
Kupno mieszkania a budowa domu
Wielu Polaków wracających do Polski po latach emigracji już ma wybudowany dom lub dom zamierza wybudować, gdy wrócą do Polski.
Co się bardziej opłaca, budowa domu czy kupno apartamentu?
Z drugiej strony wielu Polaków zamiast jednego drogiego w utrzymaniu domu woli za podobną cenę do wybudowania domu, kupić dwa apartamenty, aby w jednym zamieszkać, a drugi wynająć.
W Polsce w 2023 roku dalej jest sytuacja, w której łatwiej wynająć mieszkanie, niż cały dom
Opłata za wynajem całego domu w Polsce jest bardzo wysoka, Polaków nie stać na najęcie całego domu, dlatego większość najmuje mieszkania w apartamentowcach, kamienicach lub zwykłych blokach.
Budowa domu może być dobrą inwestycją, lecz mniej elastyczną niż apartament
Jeżeli mamy rodzinę i nie zamierzamy wyjeżdżać z Polski, to budowa domu może być cudowną inwestycją, dom to dom, „wolność Tomku w swoim domku”
Jednak dom ciężko wynająć. Właściciel dwóch apartamentów w dobrej okolicy i w normalnych warunkach ekonomicznych, nie będzie miał problemu z wynajęciem dwóch apartamentów, czerpiąc z nich zyski.
W normalnej sytuacji posiadając dwa apartamenty, w jednym można zamieszkać, a drugi wynająć czerpiąc zyski.
Posiadając dom, możemy w nim mieszkać, ale jeżeli zostaniemy zmuszeni do wynajęcia domu i wyjazdu z miejsca zamieszkania, może powstać problem, ponieważ najem domów w Polsce jest za wysoki na kieszeń Polaków.
Z apartamentami, teoretycznie będzie łatwiej, sprawniej i taniej. Wszystko zależy od sytuacji życiowej.
Bum budowlany w 2019 r. i 2020 r. oraz 2021 r. i 2022 r. 2023 r.
W Polsce w 2019 r. i 2020 r. mieliśmy bum budowlany, w 2021 r. bum budowlany powtórzył się.
Dlatego kupując apartamenty, warto sprawdzić, czy kupowane apartamenty nie są za drogie – tym bardziej obecnie, po podwyższeniu oprocentowania kredytów hipotecznych do 10 proc. w skali roku co musi mieć konsekwencje jeżeli tak wysokie oprocentowanie utrzyma się przez dłuższy okres.
Gdzie wybudować dom?
Moim zdaniem budowa domu powinna być nastawiona na ewentualny zysk.
Co to oznacza?
Budując dom na tanim gruncie, który znajduje się w pięknej okolicy, ale na odludziu może być marzeniem dla osób poszukujących spokoju i tańszego gruntu.
Dom na odludziu ciężko sprzedać a cena nie rośnie
Budowa domu w miejscu mocno oddalonym od miast, a nawet wsi, może sprawić, że cena nieruchomości będzie rosła bardzo powoli, a nawet będzie spadać.
Brak komunikacji, brak sklepów, brak podstawowych wygód dostępnych nawet we wsi, może na „zawsze”, lub na 20/30 lat pozbawić właściciela możliwości sprzedaży nieruchomości z zyskiem.
Gdzie budować domy?
Wszystko zależy od sytuacji inwestora.
- Najłatwiej może być, sprzedać, na przedmieściach miast lub miasteczek.
- Na terenach aglomeracji miejskich.
- W miejscach dobrze skomunikowanych z miastami (wieś, miasteczka).
- Na terenach przylegających do już istniejących osiedli.
Dla osób, które chciałby zaczerpnąć więcej wiedzy na temat inwestowania w apartamenty, polecamy następujące teksty:
Pierwszy tekst jak zarobić 4 000 zł miesięcznie na inwestycji w apartamenty: Inwestowanie w nieruchomości, jak zarobić 4 000 zł miesięcznie?
Drugi świeży artykuł: Inwestowanie w nieruchomości w Polsce – czy opłaca się w 2023 roku?
Trzeci teks: czy zarabianie na nieruchomościach się opłaca: Inwestycje w nieruchomości. Czy się opłacają na 100%?