Mieszkania w Polsce na sprzedaż są tańsze niż opłaty za kredyt hipoteczny w Anglii lub Belgii. Tak napisałem przed rokiem, odpowiadając na pytanie czytelnika.

Napisał do mnie czytelnik Jakub: mam 30 lat, czy naprawdę można kupić w Polsce nieruchomości za 100 tys. zł?

Przecież to tylko 20 tys. funtów i czy naprawdę taka nieruchomość może mi wygenerować więcej pieniędzy niż workplace pension, czyli dodatkowa prywatna emerytura w Wielkiej Brytanii (odpowiednik Pracowniczych Planów kapitałowych PPK)?

Odpowiedź sprzed roku:

Jakubie bardzo dużo ludzi w komentarzach wypisuje, że w Polsce musisz zapłacić co najmniej 400 tys. zł, aby kupić mieszkanie pod wynajem.

Taki punkt widzenia jest trafny jeżeli chcemy kupić małe mieszkanie na najważniejszych dzielnicach w najważniejszych miastach Polski, tyle małe mieszkania kosztują. (tak było roku temu – dzisiaj takowe mieszkania prawie nie istnieją)

Z drugiej strony w rzeczywistości małe, a nawet duże mieszkania na pobocznych dzielnicach a tym bardziej w mniejszych miastach typu Bydgoszcz czy Toruń można kupić bez problemu za 20 tys. funtów.

Co więcej, kawalerkę można już kupić za 70 tys. zł – czyli około 14 tys. funtów. Mieszkania w Polsce na sprzedaż – inwestycyjne

Update:

Po roku i szale inwestycyjnym tak tanie mieszkania w Polsce właściwie zniknęły, a jeżeli można znaleźć mieszkanie za 100 tys. zł, to jest dwa razy gorsze mieszkanie aniżeli to sprzed 12 miesięcy.

W danym momencie wystarczy przeanalizować rynek w Polsce i próżno szukać takich perełek. Najtańsze mieszkania sprzed 12 miesięcy nabyły na wartości 50 proc., a nawet 100 proc., lub ich nie ma na rynku, ponieważ, ktoś je kupił i już w nich mieszka.

Ceny mieszkań w Polsce poszybowały. Jednak te najtańsze podrożały jeszcze mocniej. Teraz najtańsze mieszkania na głównych stronach ogłoszeniowych z mieszkaniami w małych miastach typu Toruń, Bydgoszcz, Elbląg, Malbork są znacznie droższe.

Kupcy poszukujący większej ilości tanich mieszkań w cenach mniej więcej 100 tys. zł muszą zasięgnąć głębiej, aby znaleźć dobre tanie mieszkanie za 100 tys. zł w takich miastach jak Toruń, Bydgoszcz, Elbląg, Malbork.

Z drugiej strony bardzo dużo tanich mieszkań za 100 tys. zł można kupić z łatwością w trzeciorzędnych miasteczkach, które są znacznie oddalone od pierwszorzędnych aglomeracji.

Miasta, w których łatwo znaleźć mieszkania za 100 tys. to miasta lub miasteczka pokroju Słupska.

Jak jest w dużych i drogich miastach typu Gdańsk, Sopot, Gdynia? Odpowiedź może być tylko jedna. Jest drogo. Za dwa ładne pokoje w nowym budownictwie (40m2) na starówce lub w okolicach starówki trzeba zapłacić mniej więcej 500 000 zł.

Mieszkania w Polsce na sprzedaż – małe

Bardzo ważne!

Na pobocznych dzielnicach, a tym bardziej w mniejszych miastach typu Bydgoszcz lub Toruń tanich mieszkań jest bardzo dużo! (ciężko znaleźć mieszkania za 100 tys. zł, ale dalej w tych miastach jest znacznie taniej niż w dużych polskich miastach).

Czytaj więcej na Dobry Ruch co.uk: czy ceny mieszkań będą rosły?

W jeszcze innych miastach, które są jeszcze mniej prestiżowe niż Bydgoszcz lub Toruń, bo przecież Toruń lub Bydgoszcz nie jest jak Poznań, lub Trójmiasto, tanich mieszkań kupisz dużo więcej.

Czy zarobię na kupnie małego mieszkania?

Czy nie lepiej odłożyć pieniądze na konto bankowe i przez 20 lat otrzymywać 0,5 proc. rocznego zwrotu?

Powiedzmy sobie jasno. Pod pewnym kątem jeżeli generalizujemy, można stwierdzić, że nie ma większego znaczenia czy kupisz mniejsze, czy większe mieszkanie.

W zależności od sytuacji relatywnie można stwierdzić, że kapitał to kapitał.

Tanie mieszkania w Polsce na sprzedaż

Jeżeli założymy, że mniejsze mieszkanie jest po prostu tańsze, a większe jest droższe i porównamy to do dwóch sztabek złota jednej lżejszej, czyli tańszej a drugiej cięższej, czyli droższej to dojdziemy do bardzo ważnego stwierdzenia.

Jeżeli wartość złota podskoczy, to procentowo wartość sztabek też podskoczy.

Każda ze sztabek podrożeje odpowiednio do swojej wagi.

Z nieruchomościami może być różnie ze względu na jakość mieszkania lub lokalizację – ale to porównanie istotnie oddaje sens.

Upraszczając

Małe mieszkanie też przybiera na wartości.

Wynajmując małe mieszkanie, też zarabiasz.

Jeżeli mieszkanie nie nabiera wartości to i tak trzyma cenę i je wynajmujesz, dlatego też zarabiasz.

Twoją decyzją będzie, czy wolisz trzymać pieniądze na koncie przez 20 lat na 4 proc. poniżej inflacji, czyli Twoje pieniądze trzymane w banku będą tracić każdego roku 4 proc., czy zainwestować swoje pieniądze w coś „rzeczowego”.

Przypominam, że teraz oprocentowanie kont w UK jest znacznie niższe niż inflacja, nawet o 5 proc. niższe niż inflacja, więc Polacy w Wielkiej Brytanii masowo, bo wszyscy tracą wartość swoich pieniędzy jeżeli te pieniądze trzymają w funtach brytyjskich w brytyjskich bankach.

Więc pieniądze w Wielkiej Brytanii i całej strefie euro, ale także w Polsce i USA tracą na wartości.

Warto zastanowić się, czy wolisz kupić sobie małe mieszkanie za gotówkę i zarabiać na wynajmie tego mieszkania i wzroście ceny nieruchomości, czy wokrplace pension, z którego nie można wypłacać pieniędzy do 55 roku życia. Dla mnie odpowiedź jest oczywista. Mieszkania w Polsce na sprzedaż – ceny nieruchomości mieszkalnych w Polsce

Jedno jest pewne. Mieszkania w Polsce na sprzedaż są dalej bardzo tanie, lecz już nie tak tanie.

Jednak w takim Londynie mieszkania są droższe nawet o 500 proc. niż przykładowe mieszkania w Olsztynie .

Więc warto sobie odpowiedzieć na pytanie samodzielnie i dopasować odpowiedź do swojej rzeczywistości.

W Polsce dalej można kupić mieszkanie dosłownie za równowartość depozytu i opłat na kupno domu pod wynajem w UK, a jeszcze śmieszniejsze jest, że kredytem gotówkowym z UK w wielu sytuacjach taniej jest kupić mieszkanie w Polsce niż przy pomocy kredytu hipotecznego z Polski.

To jest pozytywny absurd, ale dla tych, którzy mieszkają w UK, a na pewno nie dla tych, którzy mieszkają w Polsce. 🙂

Czytaj: mieszkania w Polsce na sprzedaż:

Czy budowa domu w Polsce dalej się opłaca w 2020 roku?

Czy mieszkania w Polsce na sprzedaż już są za drogie? Czy dalej opłaca się inwestować w mieszkania w Polsce?

Polacy wracający z Wielkiej Brytanii wykupują mieszkania w Polsce – nic w tym dziwnego

Czy kupno mieszkania bardziej opłaca się od trzymania papierowych pieniędzy oprocentowanych 6 proc. poniżej inflacji na brytyjskich kontach bankowych?

Mieszkania w Polsce na sprzedaż dla Polaków wracających z Niemiec! Opłaca się gdy euro jest drogie w stosunku do polskiego złotego – czyli teraz!

Mieszkania w Polsce na sprzedaż są w cenie podatków i opłat kupna mieszkania w Wielkiej Brytanii, Belgii i Holandii.

Kurs funta brytyjskiego po 8 zł w 2021 r.? Sprzedaję norę w Londynie i jestem milionerem