Jeżeli masz plan kupić Dom w UK z rządową pomocą, to musisz mocno zweryfikować swoje plany, jeżeli w przyszłości zamierzasz poszerzyć swój majątek o następną nieruchomość.
Z jednej strony rządowe programy mają pomóc w zakupie domu w UK i naprawdę mogą pomóc, co więcej dzięki rządowym programom możesz zarobić bardzo dużo pieniędzy, ale z drugiej strony, jeżeli w przyszłości chcesz kupić dom w UK pod wynajem, to musisz wiedzieć, że niektóre rządowe programy blokują kupno drugiego domu.
Dlaczego rządowe programy, które wspierają w zakupie domu, mogą zablokować kupno drugiej nieruchomości?
Posłużymy się przykładem Help to Buy Equity Loan. Używając tego programu, można zaoszczędzić a właściwie zarobić naprawdę dużo pieniędzy, sposoby na zarobienie z Help to Buy Equity Loan wytłumaczyłem w poniższych przykładach, ale musisz pamiętać, że korzystając z Help to Buy nabywasz „małą” blokadę na kupno drugiej nieruchomości.
Rząd w UK — pomoże ci zarobić dodatkowe £105.000 w 5 lat.
Help to Buy Equity Loan to program stworzony w celu pomocy w zakupie domu mieszkalnego. Program nie jest stworzony dla osób, które chcą kupić łatwo dwie nieruchomości, więc jeżeli skorzystasz z Help to Buy i np. po 5 latach chcesz kupić dom pod inwestycje, musisz spłacić rządową pomoc w całości.
Osoby, które będą próbowały kupić drugi dom podstępem, według prawa będą traktowane jako oszuści. Zatem jeżeli chcesz skorzystać z Help to Buy i zamierzasz kupić drugą nieruchomość, musisz spłacić część rządową. Kupując dom z Help to Buy otrzymasz 20 proc. wartości nieruchomości dofinansowania lub 40 proc. w Londynie.
Przymierzając się do Buy to Let (pod wynajem) musisz mieć około 25 proc. depozytu. Jeżeli skorzystałeś/aś wcześniej z Help to Buy i chcesz zaciągnąć mortgage Buy to Let musisz spłacić Help to Buy, czyli 20 proc. lub 40 proc. wartości nieruchomości.
25 proc. depozytu Buy to Let + 20 proc. wartości domu z Help to Buy = £67 tys.
Zakładając, że każdy z domów kosztuje £150 tys. to aby móc stać się właścicielem Buy to Let już posiadając Help to Buy, to musisz posiadać £37 tys. + £30 tys. = £67 tys. plus podatek na zakup domu oraz koszty procesu.
Help to Buy to bardzo fajny program, który może pomóc ci zarobić dużo pieniędzy, ale z drugiej strony, jeżeli chcesz się stać właścicielem dwóch domów, musisz przygotować znaczną kwotę.
