Jak kupić dom w UK krok po kroku – poradnik. Szukając tej właściwej nieruchomości istnieje tylko jedna metoda, zalecam obejrzeć ich kilkanaście.
Kupno nieruchomości to nie kupno szafy lub kwestia przelecenia po półkach w Tesco.
Najważniejsze jest szukać, oglądać i porównywać, lecz nie przesadzałbym za długim porównywaniem nieruchomości, którą chcemy kupić. Może się zdarzyć, że właściciel nieruchomości się „rozmyśli” i kupi ją ktoś inny …. 🙂
Jak zarobić w UK na kupnie domu? Każdy się nad tym zastanawia
Odnalezienie tej właściwej nieruchomości nie jest łatwe i może potrwać dłużej niż myślisz.
Jak kupić dom w UK? Jakie aspekty są najczęściej brane pod uwagę przy szukaniu nieruchomości:
- liczba pokoi, łazienek, wielkość kuchni,
- miejsce parkingowe, ogród,
- detached, semi-detached, terraced, flat,
- nieruchomość nowa, nieruchomość z rynku wtórnego,
- dojazd do pracy, dojazd do przedszkola, szkoły.
Zastanawiasz się pomiędzy flatem a domem? Czy kupić dom w UK, czy mieszkanie. Zapraszam do przeczytania tego tekstu Flat czy House? Co kupić?
Jak zarobić w UK na nieruchomości nowo wybudowanej, a nieruchomości z rynku wtórnego?
Minusy nowej nieruchomości:
Nowe nieruchomości z „natury” są droższe i wymagają wyposażenia od podstaw.
Banki wymagają więcej depozytu do udzielenia kredytu pod nowo wybudowaną nieruchomość w porównaniu do nieruchomości z drugiej ręki.
Nowa nieruchomość przez pierwsze 2 – 3 lata może tanieć.
Minusy nieruchomości z rynku wtórnego:
- przestarzała konstrukcja,
- większe zużycie prądu.
Dlaczego kupić nową nieruchomość:
- łatwiej sprzedać,
- łatwiej wynająć + wyższy czynsz,
- taniej utrzymać.
Dlaczego kupić nieruchomość z drugiej ręki:
- Możliwość podwyższenia ceny nieruchomości np. remontem.
- Możliwość kupna okazji.
- Historia ceny.
Kredyt hipoteczny w UK – jak zacząć?
Dowiesz się co to jest kredyt hipoteczny w UK i jak zacząć
Kupno pierwszego domu w UK dla większości osób jest największym zakupem w życiu.
Zanim zdecydujesz się na nieruchomość, przeanalizuj swoje finansowe możliwości, wybierając odpowiednią cenę nieruchomości.
Kupując dom na kredyt hipoteczny w UK, wiążesz się comiesięcznymi ratami np. na 25 lat lub 30 lat
Zanim zwiążesz się tak dużym finansowym zobowiązaniem, przeanalizuj czy raty, na które chcesz się zdecydować, nie koligują ze stylem życia, które prowadzisz.
W celu obliczenia możliwości finansowych oblicz koszty swojego życia, w koszty wlicz dosłownie wszystko: wycieczki, ubezpieczenia, spotkania z dziewczyną, a nawet przyszłe dziecko.
Następnie użyj kalkulatora i zdecyduj na jak wysoką ratę, możesz sobie pozwolić.
Poradnik: Jak kupić dom w UK – krok 2
Jeżeli zamierzasz kupić dom w UK to tak jak większość first time buyer, prawdopodobnie użyjesz kredytu hipotecznego.
Opcje kredytów hipotecznych są bardzo urozmaicone, to może sprawić wrażenie zagubienia.
Kluczem do zorganizowania jak najlepszego dealu kredytowego, a właściwie najbardziej pasującej opcji jest zebranie jak największej ilości informacji i następnie zrozumienia jak działa kredyt hipoteczny i jak dopasować produkt do swoich potrzeb finansowych.
W kroku numer 1 podpowiadamy, aby pierwszorzędnie przeanalizować dokładnie możliwości finansowe.
Ten krok pomoże w ocenieniu czy opłaca Ci się kupić dom w UK w danym momencie, czy jeszcze zaczekać.
W tym celu oblicz koszty swojego życia.
W koszty wlicz dosłownie wszystko, wycieczki, ubezpieczenia spotkania z dziewczyną, a nawet przyszłe dziecko.
Posiadając takowe dane, możesz mniej więcej oszacować przedział cenowy, w jakim będziesz szukać nieruchomości. Warto aby kupić dom w UK odpowiednio do zarobków kupującego.
Jak kupić dom w UK – krok 3. Kredyt hipoteczny w UK – jak zacząć?
Większość banków do udzielenia kredytu hipotecznego wymaga depozytu np. 5 proc. lub 10 proc., a nawet 15 proc., aczkolwiek im więcej depozytu posiadasz, tym możesz otrzymać tańszy kredyt.
Kredyty na 90 proc. lub 95 proc. wartości nieruchomości z „natury” są droższe aniżeli na 85 proc.
Zastanów się, jak duży depozyt jesteś w stanie wpłacić i następnie, kiedy ostatecznie chcesz spłacić kredyt.
Wydłużając okres spłaty kredytu, zapłacisz więcej odsetek, kredyt na 25 lat „technicznie” pochłonie mniej odsetek niż 30 lat lub 35 lat
Jak kupić dom w UK na kredyt?
Istnieje grupa kredytobiorców, która woli spłacać kredyt dłużej np. przez 35 lat.
W zamian ich miesięczne raty są niższe np. o 100 funtów od opcji 25-letniej.
100 funtów więcej miesięcznie w budżecie domowym może zrobić dużą różnicę.
Do przyznania kredytu banki wymagają stałego zatrudnienia lub samozatrudnienia (stałego udokumentowanego dochodu) oraz dobrej historii kredytowej.
Mocna historia kredytowa zazwyczaj jest wymagana przez banki, które oferują najtańsze kredyty.
Jeżeli Twoja historia kredytowa nie jest wystarczająco dobra, pozostaną banki, które oferują droższe produkty.
W chwili, w której już wiesz, o jaki produkt kredytowy zaaplikować, zdobądź promesę kredytową.
Promesa daje większą pewność, że kredyt zostanie przyznany (promesa – decision in principle nie jest gwarantem przyznania kredytu).
Polacy wracają z Anglii kupować domy w Polsce
Zlecenie wyceny nieruchomości – co robić?
Gdy już znajdziesz nieruchomość, którą chcesz kupić, nadchodzi czas na negocjacje ceny i złożenie oferty. Krok 5, czyli negocjacje ceny nieruchomości i oferta
Jeżeli po obejrzeniu nieruchomości, nieruchomość Ci się spodoba to raczej, nie okazywałbym ekscytacji, aby nie dać po sobie poznać, że bardzo Ci zależy na kupnie tej nieruchomości.
Ważnym punktem jest, aby od samego początku nie zdradzić swoich finansowych możliwości.
Agent nieruchomości może zapytać Cię, jaki posiadasz budżet, ale wtedy unikałbym jak ognia niczym „wytrawny polityk” konkretnej odpowiedzi.
Jedyną odpowiedź, jaką agent nieruchomości ode mnie może otrzymać to: mój doradca powiedział, że moje finanse są wystarczające na kupno nieruchomości w tej cenie.
Równolegle, z powyższymi zachowaniami, okazywałbym, iż jestem poważnym klientem i jeżeli się zdecyduje na złożenie oferty to na 99 proc. kupię tę nieruchomość.
Negocjacje ceny nieruchomości
Finalnie, gdy agent zapyta, czy chcesz złożyć ofertę, powiedz, że musisz się zastanowić i następnie osoba, która prowadzi proces zakupu Twojej nieruchomości, skontaktuje się z nim.
Poproś o wizytówkę i miło się pożegnaj.
Jeśli agent spyta o decision in principle lub agreemet in principle tłumacząc na polski promesę bankową, uświadom go, że mu takową prześlesz, jeżeli zdecydujesz się na złożenie oferty.
Bardzo ważne!
Jeżeli złożona oferta została przyjęta i wszystkie odpowiednie dokumenty przesłane i odpowiednie czynności rozpoczęte takie jak: aplikacja kredytowa, praca prawników, valuation.
Niestety istnieje możliwość, że sprzedawca podwyższy cenę.
Tego typu zachowanie nosi nazwę GAZUMPING i jest legalne.
Z drugiej strony Ty jako kupiec także możesz użyć pewnego triku negocjacyjnego, który nosi nazwę GAZUNDERING, czyli zażądanie niższej ceny nieruchomości od ceny zaoferowanej.
Oferta kupna nieruchomości
Niestety duża liczba nieświadomych kupujących pada w pułapkę negocjacji.
Pamiętaj, agent nieruchomości chce sprzedać nieruchomość jak najdrożej, agent będzie się uśmiechał, będzie miły, ale na samym końcu, agent, jest Twoim przeciwnikiem.
Jeżeli chcesz kupić dom w UK musisz być bystry/a.
Agent został wynajęty przez sprzedawcę, aby ten sprzedał jego nieruchomość jak najdrożej.
Nie popadaj wrażeniu, że agent nieruchomości reprezentuje Twoje interesy.
Agent nieruchomości, czyli estate agent reprezentuje interes sprzedawcy oraz swój własny.
Po negocjacji ceny zleć prawnika, wyślij aplikację kredytową, czyli zlecenie wyceny nieruchomości
Jeśli uważasz, że nieruchomość może mieć ukryte wady, które nie zostaną wykryte przez standardowe bankowe valuation, czyli wycenę nieruchomości.
Możesz zlecić dodatkowe property survey, dla pewności.
Jeżeli Twoje niepokoje się sprawdzą i nieruchomość będzie uszkodzona, możesz jeszcze raz negocjować cenę.
Zlecenie dodatkowego survey, zalecam wykonać przed aplikacją kredytową oraz zleceniem prawników.
Zlecając prawników oraz wysyłając aplikację na dom, który może zostać przez Ciebie odrzucony na podstawie wyników survey może narazić Cię na utratę kilkuset funtów.