Zapraszam na prognoza cen mieszkań 2025 – 2022. Co robić, gdy ceny mieszkań spadają? Dla osób, które już kupiły dom pod wynajem, spadek cen nieruchomości nie jest dobry. W tym nie ma wątpliwości. Co robić gdy ceny mieszkań spadają?
Jednak, czy w rzeczywistości lekki lub czasem znaczący spadek wartości inwestycji jest katastrofą i zawsze doprowadzi do utraty części zainwestowanych pieniędzy? Jednak prawda jest taka, że: czy ceny mieszkań spadną? Tak. 10 proc. na kredycie to za dużo! 20 proc. spadek
Prognoza cen mieszkań na 2025 r. Czy ceny mieszkań spadają?
Poruszam ten temat, ponieważ zauważyłem, że wielu naszych rodaków i nie tylko powtarza jak mantrę, że:
Inwestowanie w nieruchomości wcale nie jest dobre, bo jak nieruchomość straci podczas kryzysu np. 15 proc. wartości, to właściciel tej nieruchomości stracił pieniądze na inwestycji i najlepiej to nie zajmować się nieruchomościami. Gdy ceny mieszkań spadają, to tracimy na zawsze.
Bardzo częstym zdaniem powtarzanym przez takowych dyskutantów jest zdanie.
„Obiecywano, że ceny mieszkań będą rosły, ale ceny mieszkań spadają i ludzie, którzy uwierzyli stracili pieniądze”
Naprawdę? Czy naprawdę ci ludzie stracili pieniądze?
W celu zrozumienia problemu zacznijmy od faktów.
Jak się zarabia na wynajmowanej nieruchomości mimo to, że ceny mieszkań spadają?
- Na wynajmie (z pieniędzy które inkasujemy od najemców, spłacamy kredyt, robimy opłaty, remontujemy nieruchomość.
- Jeżeli wynajmujesz nieruchomość na pokoje lub jako apartament i jesteś w tym dobry/a, będziesz zarabiać bardzo dużą górkę pieniędzy ponad wydatki na spłatę kredytu oraz kosztów związanych z nieruchomością.
- Finalnie zarabiamy na wzroście ceny nieruchomości, lecz pamiętajmy, że ceny domów raz idą w górę, raz spadają, aczkolwiek na przestrzeni dłuższego okresu jak 10 lat – 15 lat lub 20 lat nieruchomość będzie dużo droższa aniżeli cena startowa (inflacja robi swoje), koniec kropka.
Zatem czy spadek ceny mieszkania pod wynajem, który jest wynajmowany na pokoje studentom i generuje ci np. 5 000 zł miesięcznie przed opłatami ma dla Ciebie odstraszające znaczenie?
W tym przypadku inwestycje w nieruchomości zarobiły 500 tys. zł: raport – jak zarobili po 500 tys. zł.
No cóż, jeżeli nieruchomość potanieje o 10 proc., to będziemy mieli mniej majątku.
Prognoza cen mieszkań na 2025 r. i 2022 r.
Dopóty dopóki, ceny domów znowu nie nabiorą rozpędu i cena Twojej inwestycji wróci do poprzedniego poziomu lub nawet znacząco podrożeje.
Trzeba pamiętać, że mimo spadku ceny domu — inwestycja dalej na siebie zarabia z wynajmu.
Mimo że ceny mieszkań spadają, to dalej zarabiamy z wynajmu! Generując dochód!
Sytuacje można porównać do nowego samochodu, który ma posłużyć jako taksówka.
Wyjeżdżając z salonu nowym samochodem, od razu tracimy na cenie tego samochodu.
Samochód od razu traci z ceny, bo już nie jest nowy a używany, nawet po jednym dniu.
Jednak taksówkarz przez następne 5 lat zarobi bardzo dużo pieniędzy i taksówka mu się zwróci, plus będzie miał co miesiąc wypłatę.
Różnica pomiędzy samochodem a mieszkaniem jest taka, że samochód nigdy nie podrożeje w miarę upływu czasu, będzie coraz starszy i coraz tańszy.
Z nieruchomością jest inaczej, z biegiem czasu nieruchomość będzie coraz droższa, mimo że od czasu do czasu może potanieć, chyba że kupisz ruderę, którą nie będziesz umieć się opiekować.
Zatem skąd bierze się przekonanie, że gdy ceny mieszkań spadają to ostateczna katastrofa?
Otóż dla wielu ludzi spadek ceny domu może być naprawdę dużym problemem.
W wielu przypadkach może być nawet ostateczną katastrofą.
W jakich przypadkach to katastrofa, gdy ceny mieszkań spadają?
Nieruchomości to inwestycje raczej długo terminowe, które najbezpieczniej planować na minimum 10 lat lub 15 lat, a nawet 25 lat.
Niektórzy inwestorzy kupują nieruchomość po to, aby ją sprzedać np. za 5 lat z zyskiem np. 20 proc.
W takich przypadkach inwestor musi mieć świadomość, że gra w zwyczajny hazard, bo nieruchomość może podrożeć lub może potanieć.
Możemy stracić na kupnie nieruchomości, jeżeli nie chce się stracić, można potrzymać nieruchomość przez następne 5 lat, finalnie zyskując.
Gdy kupujemy dom, w którym chcemy zamieszkać i w nieoczekiwanych okolicznościach musimy ją sprzedać np. po 4 lub 5 latach.
No cóż w takim przypadku możemy stracić, ale na taką chwilę każdy musi być gotowy.
Gdy kupujemy nowy samochód i następnie go sprzedajemy po roku, to też tracimy na cenie – nieprawdaż?
W chwili, gdy cena domu jest niższa niż zaciągnięty kredyt.
W takim położeniu może być trudno zrobić rekredytowanie i skończymy, płacąc wyższe odsetki np. przez 3 lata.
W celu uniknięcia takiej sytuacji musimy kontrolować nasz kredyt, cenę domu i wiedzieć, kiedy i na jak długo refinansować.